交易编号：J02-N************2-******-000443-9
东莞市塘厦镇招投标服务所受田心股份经济联合社委托，将对位于塘厦镇田心社区塘龙西路138号的使用权租赁进行竞投，欢迎有意者前来竞投。
一、竞投项目基本情况
| 资产编号 | 资产性质 | 交易面积 | 出租或租赁年限 | 交易底价 | 加价幅度 | 保证金 | 资产地址 |
| ****** | 经营性资产 | 110000平方米 | 15年24日 | 800,000元/月 | 10,000元/月 | 30,000,000元 | 田心社区塘龙西路138号 |
二、资产的使用范围：其他
******消防和安全要求，不得经营再生资源回收行业。
四、竞投单位准入条件
1、不接受联合体、个人（包含个体户）报名。2、竞投意向单位营业执照注册资本须达到人民币3200万元或以上（包含3200万元）；3、营业执照经营范围须含有酒店管理或酒店服务其中一项；4、本项目仅限有多年酒店管理经验的企业报名，营业执照注册时间须满10年或以上（含10年），且必须持有有效的特种行业许可证并客房间数达到170间或以上（包含170间）；5、竞投意向单位营业执照登记注册地址应在广东省东莞市内。
竞投意向人报名参加竞投前应仔细阅读标的物交易公告，并特别注意确保符合交易公告列明的竞投人资格要求。(符合准入条件才能竞投。不符合准入条件的，不能参加。)竞投后经镇街招投标服务所协助审核不符合报名资格的初步竞得人，取消竞得资格，已交纳保证金归业主所有。
本项目不接受纳入东莞市农村（社区）集体资产交易警示名单的意向人竞投报名。
五、本次项目采用网上竞投方式竞投，按照总价价高者得原则确定竞得人。
竞投意向人请通过交易系统( ******/zhjy/UnifiedLogin/dglogin)进行网上报名、缴纳保证金以及参与报价等，操作指引详见******/ggzy-portal/#/441900/fwzn/detail?id=************88，对不按操作指引及其他相关规则规定的步骤和要求进行操作的，造成的损失由竞投意向人自行承担。
六、申请时间及交易保证金缴纳
竞投意向人，请于 2025年09月10日 17点00分 前通过交易系统（******/zhjy/UnifiedLogin/dglogin）************银行账号转账途径入账（不接受现******银行，获得保证金子账号，凭此子账号，根据公告规定时间和数额一次性足额缴交竞投保证金（同一项目不接受分多笔缴纳）。每笔竞投保证金只******银行和提前安排保证金转出时间。
七、竞投意向人报名条件：
（一）营业执照原件与复印件、法定代表人身份证原件******居民身份证原件与复印件（以个人名义竞投的须提供）；（四）授权委托书（委托他人代理的须提供）；（五）代理人身份证原件与复印件（委托他人代理的须提供）。（六）须提供有效的特种行业许可证。
网上竞价交易采取先竞价后审核竞投资格的方式。网上竞价结束后，镇街招投标服务所协助进行资格审核通过后，在交易公告规定的时间内与业主单位签订成交合同。对审核不符合报名资格的竞投人，取消中标资格，并由网上交易平台重新组织交易。
八、看样时间
业主组织看样时间为：2025年09月03日 16点30分 - 2025年09月10日 17点00分。意向竞投人敬请提前联系业主。其余时间，请竞投意向人自行看样。标的物以实物现状为准，交易组织机构不承担标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
九、公示时间
本交易公告公示时间为：2025年09月03日 16点30分至 2025年09月10日 17点00分。
十、竞投时间
竞投人请在规定时间内参与报价。本次交易竞投时间为：2025年09月11日 09点00分至2025年09月11日 12点00分,此后进入限时竞价环节。
十一、初步竞得人审核资料时间
初步竞得人需在2025年09月16日 17点30分前提交审核材料。
十二、合同签订时间
初步竞得人/底价交易意向人需在资格审核通过完成之日起10个工作日内签订合同。
十三、初步竞得人保证金说明
此项目初步竞得人保证金处理方式分为以下4种情况，处理方式均由项目委托方设定：
（一）项目正常成交且发布成交结果公告，初步竞得人保证金处理方式为转业主指定账户。
（二）初步竞得人资格审查不通过且发布终止公告，初步竞得人保证金处理方式为转业主指定账户。
（三）初步竞得人弃标且发布弃标公告，初步竞得人保证金处理方式为转业主指定账户。
（四）项目终止，初步竞得人保证金处理方式为退还保证金。若已符合初步竞得人保证金处理方式（一）、（二）、（三）处理条件的，则不再执行方式（四）。
十四、其它信息
竞价结束产生初步竞得人时，经镇街招投标服务所协助审核确认竞投资格后，未竞得人的交易保证金将原路退回，初步竞得人的交易保证金将转至业主单位指定账户或原路退回。
标的物无人竞投的，如有其他意向人，可在不改变原交易方案主要条件、不收取交易保证金的基础上，自交易程序终止之日起6个月内按照网上报名“先到先得”原则与业主单位达成交易，或可由镇街招投标服务所重新组织公开交易。
1、标的物移交后实测面积与交易方案或合同载明面积有出入的，成交总价不作调整，仍按交易约定的价格执行。2、免租期为3个月，即从2025年10月1日起至2025年12月31日止。免租期内只免收应缴租金；租金每5年递增10%,即从2030年10月1日开始递增。3、不得将标的物整体进行转租或分租。4、开标后******************银行按合同约定每期代扣，若中标方拒绝签订代扣租金委托协议或委托扣款协议的，出租人有权拒签租赁合同，没收交易保证金。6、按现状交付，出租人在租赁期内不负责维修所有配套设施及设备，由中标方自行维修或更换且租赁期内由中标方负******消防设施变更用户名称及增容手续由中标方负责办理，费用由中标方承担。8、竞投意向单位需缴交交易保证金人民币3000万元，中标后交易保证金自动转为合同履约保证金。其中履约保证金1500万元，自免租期满之次日起满一年，经社区核实没有违反合同约定的情况下，即2027年1月1日起十五个工作日内无息退回中标人。9、酒店侧边西面道路绿化设施、停车场5419.9平方米不在红线图范围内，中标人自行承担该区域可能存在被相******消防安全检查合格证、许可、执照，出租人不承担办证责任及风险。11、该酒店所涉建筑物存在未办证的无证建筑物及加建、超建建筑物，相关建设工程规划许可证为副证，未办理综合验收、规划验收及竣工验收，尚未取得建设工程规划条件核实合格证，可能存在无法完善办证手续的风险，以及加建、超建、无证建筑物可能存在被拆除、责令停止使用或被采取其他行政处置措施的风险，可能存在影响在建筑物内申办相关经营许可的不利风险，因此造成的损失及不利风险由中标人自行承担，中标人应配合出租人及相关行政************消防验收手续之障碍）。
十五、终次报价
无
十六、联系方式
集体经济组织名称：田心股份经济联合社
联系人：叶工
联系电话： 0769-******
交易服务机构：东莞市塘厦镇招投标服务所
联系地址： 东莞市塘厦镇迎宾大道13号行政办事服务大楼202室
联系电话：0769-******
东莞市塘厦镇招投标服务所
2025年09月03日
